La recepción de la obra: el acta que pone a correr las garantías

La LOE exige acta firmada por promotor y constructor, con reservas objetivas y plazo de subsanación si las hay — y si el promotor calla treinta días, la recepción se entiende producida. El artículo 6, explicado.

Entre "la obra está terminada" y "la obra está recibida" hay un documento: el acta de recepción. El artículo 6 de la Ley de Ordenación de la Edificación la regula con precisión quirúrgica: la recepción es el acto por el cual el constructor, concluida la obra, la entrega al promotor y es aceptada por éste — con o sin reservas, abarcando la totalidad o fases completas y terminadas si las partes lo acuerdan.

Lo que el acta debe consignar

• Las partes que intervienen.
• La fecha del certificado final de la obra o de la fase.
• El coste final de la ejecución material.
• La declaración de recepción con o sin reservas — especificándolas de manera objetiva, con el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos; subsanados, se levanta acta aparte.
• Las garantías que se exijan al constructor.

Al acta se adjunta el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de la obra.

Los relojes que el artículo 6 pone en marcha

• Rechazo motivado: el promotor puede rechazar la recepción si la obra no está terminada o no se adecúa al contrato — pero el rechazo debe ser motivado por escrito en el acta, fijando un nuevo plazo.
• Recepción tácita: salvo pacto en contrario, la recepción tiene lugar dentro de los treinta días de la terminación; si pasados esos treinta días el promotor no puso reservas ni rechazo motivado por escrito, la recepción se entiende tácitamente producida.
• Las garantías corren desde el acta: el cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía se inicia desde la fecha del acta — o desde la recepción tácita. El acta es la fecha cero de la garantía decenal.

Acta, reservas, subsanaciones y plazos documentados por obra —el cierre que ordena el cobro final— es lo que un ERP para constructoras implementa según el proyecto de cada empresa.